张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记

【名词&注释】

承租人(lessee)、适用范围(scope of application)、商品房(commercial housing)、抵押物(hypothecated property)、权利义务(rights and obligations)、强制性(compulsory)、房产证、抵押权登记(registration of pledge)、还本付息(loan and interest payment)、所在地

[多选题]张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记^{(registration of pledge)}，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息^{(loan and interest payment)}时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）？

A. 张某无权要求赵某返还房屋
B. 张某有权要求李某赔偿
C. 张某有权要求房地产登记机构赔偿
D. 张某与李某之间的抵押合同有效

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[多选题]下列情形哪些属于转移行为：（）。

A. A、房产无偿划拨
B. B、住宅调整为商业
C. C、A公司收购B公司包括房产在内的所有资产
D. D、实现抵押权对抵押物的处置
E. E、等额按份共有转化为单个产权人独有

[单选题]房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（）.

A. 一并申请登记
B. 单独申请登
C. 分别申请登记
D. 不申请登记

[单选题]租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）.

A. 登记
B. 备案
C. 批准
D. 公告

[多选题]预告登记与商品房预售合同登记备案有（）的区别.

A. 性质
B. 功能
C. 有无强制性
D. 适用范围不同

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