某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的

【名词&注释】

产品设计(product design)、工程造价(engineering cost)、土地面积(land area)、市场调研(market research)、建筑安装工程(building installation engineering)、保险机构(safety mechanism)、主管部门(department in charge)、房屋承租人、楼面地价(story price)、规划容积率

[单选题]某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。

A. A．323
B. B．275
C. C．273
D. D．258

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[单选题]在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

A. 保险机构
B. 房屋主管部门^{(department in charge)}
C. 抵押权人
D. 房屋承租人

[单选题]一般认为，()是投资房地产的秘诀所在。

A. 资金
B. 区位
C. 时间
D. 回报率

[单选题]当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。

A. 差额净现值法
B. 净现值法
C. 净将来值法
D. 年值法

[单选题]某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

A. C

[单选题]房地产开发项目策划的程序和内容的正确顺序是（）。①房地产市场定位；②房地产经营策划；③房地产开发项目营销策划；④项目用地选址和取得；⑤房地产市场调研。

A. ④③①②⑤
B. ④⑤①③②
C. ⑤③②①④
D. ③①②④⑤

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