十三、写字楼物业经营管理题库2022备考模拟试题262

1. [单选题]一个城市、一个国家的标志性建筑是（）。

A. 零售商业物业
B. 酒店
C. 高档超高层写字楼
D. 娱乐设施

2. [单选题]业主给租户提供（），用以吸引潜在的租户。

A. 折让优惠
B. 减少租金
C. 制定租金收取办法
D. 遵守特定条款

3. [单选题]写字楼物业治安主要任务是（）。

A. 疏导和控制
B. 分析和确定
C. 疏导
D. 识别与控制

4. [单选题]不属于写字楼物业管理常规目标的是（）。

A. 使收益部分使用率最大化
B. 使物业管理企业的收益率最大化
C. 使物业资产保值率和升值率最大化
D. 使物业所有人与使用人满意率最大化

5. [单选题]普通租售型商务写字楼^{(commercial office building)}的整体有效使用率，即专用部分面积的合计／总建筑面积（停车场除外）一般为（）。

A. 50%～60%
B. 60%～70%
C. 70%～80%
D. 80%～90%

6. [单选题]在写字楼租户选择过程中考虑的主要因素不包括（）。

A. 租户与政府之间的关系
B. 租户的商业信誉和财务状况
C. 所需面积的大小
D. 需要提供的物业管理服务

7. [单选题]在计算租金时，需要将（）乘以R/U系数来作为计算租金的面积基础。

A. 可出租面积
B. 建筑面积
C. 出租单元内建筑面积
D. 分摊公用建筑面积^{(share area)}

8. [单选题]在应对写字楼物业风险时，不属于风险应对策略的是（）。

A. 风险识别
B. 风险回避
C. 风险转移
D. 风险承担

9. [多选题]从管理的角度，做好房屋与设备维护工作是确保物业资产（）的关键措施。

A. 利润率
B. 报酬率
C. 保值率
D. 降低率
E. 升值率

10. [多选题]对物业服务企业的选择标准通常包括（）。

A. 管理计划
B. 向业主提供信息的能力
C. 能否令业主满意
D. 物业经济指标
E. 专业服务的水平

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