关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有()。

【名词&注释】

实际操作(practical operation)、住房贷款(housing loan)、销售收入(sales income)、深远影响(profound influence)、利润总额(total profit)、经营收入(operation income)、国有土地使用权出让、土地使用税(land use tax)、发生变化、经营净收入(net income from operations)

[多选题]关于房地产企业的经营净收入^{(net income from operations)}、利润和税金，存在的数量关系有()。

A. 经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B. 利润总额=经营利润+营业外收支净额
C. 税后利润=利润总额-所得税
D. 经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税
E. 销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税^{(land use tax)}

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学习资料：

[单选题]2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的()。

A. 适应性
B. 异质性
C. 政策影响性
D. 相互影响性

[单选题]一般来说，认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。

A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 高于等于

[单选题]个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。

A. 60
B. 70
C. 80
D. 90

[多选题]由于施工工期延长，开发商要()。

A. 使项目的规模、布局发生变化
B. 承担更多的贷款利息
C. 会增加房地产开发项目的融资成本
D. 还要承担总费用上涨的风险

[单选题]地产经营管理个别风险属于()

A. 系统风险
B. 非系统风险
C. 自然风险
D. 政治风险

[多选题]用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是()

A. 要求估价人员具有充分的鉴定技术
B. 要求估价人员具有实际操作经验
C. 要求被估对象为新建筑物
D. 要求被估对象为旧建筑物
E. 仅对一些特殊建筑物进行估价

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