服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商

【名词&注释】

超级市场(supermarket)、建筑面积(building area)、经营收入(operation income)、市场条件下(market conditions)、写字楼市场(office building market)、还本付息(loan and interest payment)、写字楼物业、可接受的(acceptable)、年营业额(annual turnover)、使用面积(usable floor area)

[单选题]服务人口1～5万人，年营业额^{(annual turnover)}在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为()。

A. A、地区购物商场
B. B、居住区商场
C. C、邻里服务性商店
D. D、特色性商店

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[单选题]零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。

A. 建筑面积
B. 总出租面积
C. 使用面积^{(usable floor area)}
D. 营业面积

[多选题]以下说法正确的是（）。

A. 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B. 净经营收入=潜在毛收入-经营费用
C. 税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息
D. 税前现金流=经营收入-抵押贷款还本付息
E. 税后现金流=税前现金流-准备金

[单选题]下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。

A. 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
B. 基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用
C. 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的^(acceptable)最高租金水平决定的
D. 在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置

[单选题]一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的（）。

A. 租户的商业声誉
B. 组合与位置分配
C. 物业管理的服务
D. 业主的管理水平

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