在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的

【名词&注释】

宏观调控(macro-control)、市场需求(market demand)、写字楼投资、再贴现利率(rediscount interest rate)、贷款额度(loan limit)、银行信用(bank credit)、经营收入(operation income)、公开市场(open market)、一般性货币政策(general monetary policy)、还本付息额(service payments)

[单选题]在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的()进行估算。

A. 5%～8%
B. 8%～10%
C. 3%～5%
D. 10%～12%

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[单选题]我国信用的主要形式是()。

A. 银行信用
B. 商业信用
C. 国家信用
D. 民间信用

[多选题]对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为()阶段。

A. 风险预测
B. 风险辩识
C. 风险估计
D. 风险评

[单选题]张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A. 9.00%
B. 8.05%
C. 30.00%
D. 7.52%

[多选题]宏观调控政策中，属于一般性货币政策^{(general monetary policy)}的有()。

A. 对购买经济适用住房提供优惠利率
B. 提高法定存款准备金率
C. 在公开市场^{(open market)}卖出政府债券
D. 规定商业银行最高贷款额度
E. 提高再贴现利率

[单选题]某公司以120万元购买了150平方米的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。

A. A、7.5%
B. B、10.8%
C. C、12.5%
D. D、15.0%

[多选题]按照用途的不同，物业可以分为（）。

A. A、居住物业
B. B、商业物业
C. C、工业物业
D. D、出租物业
E. E、土地

[单选题]市场最低量与市场潜量间的距离表示出需求的（）。

A. 市场营销敏感性
B. 市场需求敏感性
C. 市场消费敏感性
D. 市场扩展敏感性

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