下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有（）。

【名词&注释】

会计准则(accounting standards)、商品房(commercial housing)、经营性、经营场所(management place)、房地产公司

[多选题]下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有（）。

A. 投资性房地产是一种经营性活动
B. 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
C. 投资性房地产有两种后续计量模式
D. 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

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学习资料：

[单选题]甲房地产公司于2012年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为（）万元。

A. 收益50
B. 收益250
C. 收益100
D. 损失100

[多选题]下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有（）。

A. A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量
B. B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C. C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D. D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

[多选题]下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有（）。

A. A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B. B、采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C. C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D. D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

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