在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于

【名词&注释】

经营方式(management mode)、经济评价(economic evaluation)、城市建设(urban construction)、设计方案(design scheme)、资金来源(capital source)、土地出让金(land transfer fee)、投资回报率(rate of return)、可行性研究报告(feasibility study report)、土地增值(land increment)、财务计划(financial planning)

[单选题]在编制房地产开发项目可行性研究报告^{(feasibility study report)}时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A. 项目的交通组织规划
B. 项目构成及平面布置
C. 项目的建筑规划
D. 城市土地利用规划

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[单选题]以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、工地开发成本和（）。

A. 土地增值^{(land increment)}或溢价
B. 城市建设配套费
C. 公共配套设施建设费
D. 不可预见费

[单选题]为某房地产开发项目考察各个投资方案进行比较建立共同基础的是该项目的（）。

A. 利润表
B. 财务计划^{(financial planning)}现金流量表
C. 资本金现金流量表
D. 全部投资现金流量表

[多选题]在经济评价中的基础参数中的收益相关指标包括（）。

A. 目标投资回报率^{(rate of return)}
B. 出租率
C. 贷款利率
D. 空置率
E. 基准收益率

[多选题]在构造评价方案过程中，通常按照（）构造2～4个基本评价方案。

A. 拟投入资本金的数量
B. 开发项目是否分期
C. 开发经营方式
D. 物业类型的匹配结构
E. 开发项目的复杂程度

[多选题]房地产开发项目财务评价报表分为（）。

A. 财务报表
B. 经营报表
C. 辅助报表
D. 基本报表
E. 资金来源与运用表

[多选题]下列参数属于融资相关参数的包括（）等。

A. 基准收益率
B. 资本金投资比例
C. 贷款利率
D. 空置率
E. 出租率

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