德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下

【名词&注释】

民用建筑(civil building)、耐火等级(fire resistance classification)、用户数量(user number)、根本原因(basic reason)、工业产品(industrial products)、周围环境(surrounding environment)、建筑面积(building area)、二手市场、工业区位理论(theory of the location of industries)、使用面积(usable floor area)

[单选题]德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论^{(theory of the location of industries)}中做了基本假设，下面说法符合其假设的是（）。

A. 在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素
B. 劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的
C. 工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化
D. 工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内

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[单选题]土地所有权的垄断是（）形成的根本原因，

A. 级差地租
B. 绝对地租
C. 垄断地租
D. 矿山地租

[单选题]某旅店占地面积为150m2，建筑面积^{(building area)}为200m2，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10%，则该旅社所使用土地的单价为（）元/米2。

A. 10000
B. 12000
C. 20000
D. 25000

[单选题]某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积^{(building area)}20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积^{(usable floor area)}计为每月150元/米2；④同类物业使用面积^{(usable floor area)}与建筑面积^{(building area)}之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元/米2，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12%计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积^{(usable floor area)}计，每年100元/米2）、保险费（按使用面积^{(usable floor area)}计，每年32元/米2）；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。该办公楼在估价时点时的市场价格为（）万元。

A. 13456
B. 14019
C. 15216
D. 18776

[单选题]利用二手市场已成交的相同设备的交易资料，通过与被评估设备对比、调整得出评估值的方法是（）。

A. 直接对比法
B. 相似类比法
C. 市价折余法
D. 间接对比法

[多选题]民用建筑包括（）。

A. 公共建筑
B. 冷加工车间
C. 热加工车间
D. 民用住宅
E. 污水处理站

[多选题]建筑物的耐火等级分为（）。

A. -级为耐火性能最好
B. 二级为耐火性能一般
C. 三级为耐火性能较好
D. 四级为耐火性能最差
E. 四级为耐火性能最好

[多选题]对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的（）的差异。

A. 新旧程度
B. 购买者心理
C. 楼层
D. 朝向
E. 建筑周围环境

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