计算土地总收益时需要考虑的因素包括（）。

【名词&注释】

市场调查(market research)、工程预算(engineering budget)、企业破产(enterprise bankruptcy)、银行贷款(bank loan)、重置成本(replacement cost)、工业用地(industrial land)、资金投入(capital input)、建设周期(construction cycle)、社会公益事业(social commonweal work)、贷款年利率(annual percentage rate)

[多选题]计算土地总收益时需要考虑的因素包括（）。

A. 所得税前收益
B. 衍生收益
C. 有效收益
D. 无效收益
E. 潜在收益

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学习资料：

[单选题]对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。

A. 重置价格扣除折旧
B. 建筑物的折旧
C. 重置成本
D. 比较案例的价格

[单选题]新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A. 同好曲面
B. 买价曲线
C. 区位平衡
D. 非完善市场

[单选题]计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。

A. 土地取得方式
B. 土地取得成本的归属
C. 成本的输出方式
D. 土地取得成本的关联性

[单选题]国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为（）。

A. 房屋破损
B. 社会公益事业^{(social commonweal work)}需要
C. 企业破产
D. 土地使用权转移

[多选题]开发建设周期^{(construction cycle)}可分为（）三个阶段。

A. 取得土地期
B. 规划设计和工程预算期
C. 工程建设期
D. 空置或租售期
E. 房产使用期

[多选题]建筑物以其结构类型的不同，可以分为（）等类别。

A. 防水结构
B. 砖混结构
C. 砖木结构
D. 钢筋混凝土结构
E. 钢结构

[单选题]山东

A. A

[多选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入^{(capital input)}；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。

A. A, B, D

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