有关前期物业服务合同和物业服务合同，下列说法中不正确的是（）

【名词&注释】

实事求是(seeking truth from facts)、建设单位(construction unit)、资质审查(qualification examination )、处理方式(treatment method)、公开招标(open tender)、财产损失(property loss)、重要依据(important basis)、主要依据(main basis)、留有余地、物业管理工作

[单选题]有关前期物业服务合同和物业服务合同，下列说法中不正确的是（）。

A. 两个物业服务合同的合同主体不同
B. 物业服务合同有效期由合同双方协议商定
C. 前期物业服务合同的签订时间在甲方出售住宅前
D. 物业服务合同的签订应在业主委员会成立一年内

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[单选题]一般适用于规模较大的物业招标模式是（）。

A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 议标
D. 有限竞争性选择招标

[单选题]物业服务企业一般情况下是（），受业主和用户的委托，代理与保险人办理保险业务。

A. 受益人
B. 保险经纪人
C. 被保险人
D. 投保人

[单选题]下列选项中，保险人不予赔偿的是（）。

A. 意外的人身伤亡
B. 保险标的的固有瑕疵
C. 患者手术费用
D. 意外事故造成的财产损失

[单选题]下列物业管理招标的程序范围中，最迟进行的一项是（）。

A. 开标与标书评阅
B. 组织答辩会，评标定标
C. 投标单位的资质审查
D. 组织投标单位踏看现场并答疑

[多选题]物业管理工作自身的特点决定了物业服务合同签订时注意的要点有（）。

A. 实事求是留有余地
B. 不应有无偿无限期的承诺
C. "宜细不宜粗"的原则
D. 明确界定违约责任与处理方式
E. 两物业服务合同有限期须一致

[多选题]物业管理招标方式有（）。

A. 公开招标
B. 有限竞争性公开招标
C. 邀请招标
D. 有限竞争性选择招标
E. 议标

[多选题]招标文件中的管理目标的作用是（）。

A. 投标企业编制投标文件的主要依据^{(main basis)}
B. 有利于对投标单位的资质审查
C. 招标单位制定标底的重要依据^{(important basis)}
D. 有助于制定评标准
E. 有助于投标单位拟采取管理策略

[多选题]有权颁布物业服务合同示范文本的单位包括（）。

A. 工商行政管理局
B. 地方房地产主管部门
C. 开发建设单位
D. 住房和城乡建设部
E. 地方法院

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