从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，对于物业管理这一新

【名词&注释】

政策法规(policies and regulations)、统筹安排(overall arrangement)、中标通知书(letter of acceptance)、主管部门(department in charge)、《城市房地产管理法》、土地使用权出让金(land granting fee)、有关规定(related regulations)、物业管理法规(property management laws)、《物业管理条例》、经验丰富(well experienced)

[多选题]从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，对于物业管理这一新生事物，无论国家还是地方都尝试通过制度建设加以推动和规范。这一阶段的物业管理政策法规主要体现的特点是（）。

A. 借鉴性
B. 规范性
C. 针对性
D. 过渡性
E. 先进性

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[单选题]住宅小区应当成立（），在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成。

A. 业主大会
B. 住宅小区管理协会
C. 居委会
D. 住宅小区管理委员会

[单选题]前期物业服务合同与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有（）的特点。

A. 长期性
B. 针对性
C. 有偿性
D. 自主性

[单选题]建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定（）的基本依据。

A. 临时管理规约
B. 管理规约
C. 业主委员会
D. 居民委员会

[单选题]招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

[多选题]从《物业管理条例》颁布至今，物业管理法制建设的成就有目共睹，一个（）的物业管理法规^{(property management laws)}体系已初步形成。

A. 内容全面
B. 结构合理
C. 经验丰富^{(well experienced)}
D. 科学规范
E. 特色鲜明

[单选题]按照（）转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。

A. 经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目
B. 私有住宅转让后仍用于居住
C. 市级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形
D. 按照国务院住房制度改革有关规定^{(related regulations)}出售公有住宅

[单选题]物业管理是由（）通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。

A. 业主
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 居委会

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