【名词&注释】
必典考网发布"建设项目中具有独立设计文件,可以独立施工,但不能独立发挥生产"考试试题下载及答案,更多中级经济师(房地产经济)的考试试题下载及答案考试题库请访问必典考网中级经济师频道。
[单选题]建设项目中具有独立设计文件,可以独立施工,但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目是( )。
A. 分项工程
B. 分部工程
C. 单位工程
D. 单项工程
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学习资料:
[单选题]某房地产项目价格策略如下:一次性付款优惠2%,申请抵押贷款价格优惠0.5%,分期付款不予优惠。这是一种( )。
A. 现金折扣定价策略
B. 数量折扣定价策略
C. 定价策略
D. 变动价格策略
[多选题]张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中,权益资本为300万元,其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测,在还款期内,张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元,年平均利息支出为2.4万元,年平均税后利润预计为60万元。
根据以上资料,回答下列问题:
下列影响投资效果的行为中,能够提高该项目预期投资收益率的为( )。
A. 提高年平均税前利润
B. 减少年平均利息支出
C. 提高年平均营业额
D. 提高权益资本比例
[单选题]如果土地租期永久,一般将( )称为土地地租的资本化价格。
A. 每月取得的地租额
B. 每年取得的地租额除以折现率
C. 每年取得的地租额
D. 地价乘以折现率
[单选题]两个互斥方案的效益基本相同,但计算期不同。对该两个方案进行比选时,应选用的比选方法是( )。
A. 净年值法
B. 费用年值法
C. 年值折现法
D. 差额内部收益率法
[单选题]某套住宅的建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,买卖双方议定的单价为6000元/平方米,但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中,卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%,年折现率为6%。根据以上资料,回答下列问题:
下列交易条件中,对卖方有利的为( )。
A. 按套内建筑面积计价
B. 交易税费均由买方负担
C. 交易税费由买卖双方各自负担
D. 房价款分期支付
[单选题]物业服务收费实行政府指导价的,具体的收费标准由( )确定。
A. 房地产行政主管部门
B. 房地产建设单位
C. 业主和物业服务企业
D. 业主大会和业主委员会
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