对于那些较老的、陈旧的房地产，往往需要估价人员对建筑物进行（

【名词&注释】

管理条例、市场价格(market price)、填海造地(sea-filling)、建筑面积(building area)、自由竞争(free competition)、三通一平、密切相关(closely related)、误工费、平均利润率(average rate of profit)、单位面积法(unit area method)

[单选题]对于那些较老的、陈旧的房地产，往往需要估价人员对建筑物进行（），依靠其主观判断。

A. 质量校核
B. 年龄勘察
C. 主观思索
D. 实地勘察

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学习资料：

[多选题]引起建筑物物质折旧的因素包括（）。

A. 地震
B. 电梯数量不够
C. 酸雨
D. 单行道
E. 门窗的自然破损

[单选题]某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置价格为800元／m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A. 15%
B. 44%
C. 56%
D. 85%

[多选题]新开发的土地包括（）后进行了"三通一平"等开发的土地。

A. 填海造地
B. 开山造地
C. 退耕地
D. 征收农地
E. 征用农地

[多选题]单位比较法是以建筑物整体，与价格、成本密切相关^{(closely related)}的单位为比较基础来估算建筑物的重新购建价格的方法，主要有（）。

A. 单位对象法
B. 单位可比实例法
C. 单位面积法^{(unit area method)}
D. 单位体积法
E. 单位还原法

[多选题]根据《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁补偿安置费用包括（）。

A. 被拆迁房屋的房地产市场价格
B. 房屋拆迁服务费
C. 拆迁清理费
D. 房屋拆迁管理费
E. 误工费

[多选题]价格等于“成本加平均利润率^{(average rate of profit)}”是在长时期内平均来看的，并且需要具备（）的条件。

A. 房地产开发成本等于平均利润
B. 房地产开发成本大于平均利润
C. 房地产开发成本小于平均利润
D. 自由竞争
E. 该种商品本身可以大量重复生产

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