下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有（）。

【名词&注释】

统一管理(unified management)、街道办事处(subdistrict office)、人工成本(labor cost)、土地增值税(increment tax on land value)、行政主管部门(executive branch)、物业服务费用、收取手续费、要式合同(formal contract)、土地增值额(increment amount on land value)、业主大会会议

[多选题]下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有（）。

A. 在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体
B. 在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理
C. 采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金
D. 在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低
E. 在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低

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[单选题]经()比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%

[单选题]下列有关物业服务费用的缴纳和督促的叙述，错误的是()。

A. 非业主使用人具有交费责任
B. 已竣工但尚未出售的物业，物业服务费暂不须缴纳
C. 业主委员会对欠费业主具有督促义务
D. 物业服务企业接受委托代收水电费的，不得向业主收取手续费等额外费用

[单选题]某土地用作建造普通标准住宅，其中土地增值额^{(increment amount on land value)}为15万元，则当扣除项目大于()时，不用缴纳土地增值税。

A. A．25万元
B. B．50万元
C. C．75万元
D. D．100万元

[单选题]首次业主大会筹备组成员应由（）组成。

A. 业主代表和建设单位
B. 建设单位和物业管理企业
C. 业主代表、建设单位和房地产行政主管部门
D. 业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表

[多选题]物业服务合同具有以下特征（）。

A. 物业服务合同是有名合同
B. 物业服务合同通常属于集体合同
C. 物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同^{(formal contract)}
D. 物业服务合同是劳务合同
E. 物业服务合同是无偿的

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