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【名词&注释】

市场调查(market research)、土地价格(land price)、工业企业(industrial enterprises)、工业用地(industrial land)、资金投入(capital input)、自然条件(natural conditions)、开发公司(development company)、交通条件(traffic condition)、市场行情(market quotation)、贷款年利率(annual percentage rate)

[单选题]的网

A. B

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学习资料：

[单选题]影响土地价格的区域因素包括（）。

A. 位置、交通条件^{(traffic condition)}、基础设施条件
B. 行政、社会、经济因素等
C. 面积、形状、土地使用年限等
D. 地形、朝向、地质条件

[单选题]路线价评估工作是从（）开始。

A. 收集交易案例
B. 划分地价区段
C. 划分路线价调查区段
D. 设定标准深度

[多选题]计算土地总收益时需要考虑的因素包括（）。

A. 所得税前收益
B. 衍生收益
C. 有效收益
D. 无效收益
E. 潜在收益

[多选题]集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。

A. 人口集聚
B. 环境集聚
C. 生产或技术集聚
D. 社会集聚
E. 自然集聚

[多选题]建筑物估价中应注意的问题包括（）。

A. 分析建筑物的自然条件
B. 区分动产与不动产
C. 增建建筑物的折旧问题
D. 建筑物估价应注意各楼层的差异
E. 说明建筑物所具备的必要的外部设施

[多选题]某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司^{(development company)}拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情^{(market quotation)}，平均售价可达3800元／米2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司^{(development company)}要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。

A. B, D

[单选题]的v

A. A

[单选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。

A. D

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