物业经营管理题库2022十、房地产投资分析技术题库模拟考试题171

1. [单选题]对于房地产开发投资项目来说，下列不包括在现金流出中的是（）。

A. 建造费用
B. 还本付息^{(loan and interest payment)}
C. 税金
D. 货款本金收入

2. [单选题]考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（）。

A. 有效毛收入
B. 潜在毛租金收入
C. 净收益
D. 其他收入

3. [单选题]我国个人储蓄存款和国库券的利息是以（）计算的。

A. 单利
B. 复利
C. 盈利指标
D. 能力指标

4. [单选题]某公司职员将10000元存入银行，期限为1年，年利率为12％，以一年1次复利计息，则一年后的本利和为（）元。

A. 1120
B. 11200
C. 12000
D. 1200

5. [单选题]已知某笔贷款的年利率为20％，借贷双方约定按一年4次计息，则该笔贷款的实际利率为（）。

A. 20％
B. 5％
C. 23.88％
D. 25％

6. [单选题]某投资者以6000元／m2的价格，购买建筑面积^{(building area)}为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为66％，贷款利率为12％，按月等额还本付息^{(loan and interest payment)}，若写字楼物业每年升4％，投资者在第6年年初将物业转售，则其在转售收入中不需要偿还的贷款本金是（）万元。

A. 255.3
B. 39.6
C. 440
D. 396

7. [单选题]第一类有形磨损会导致（）。

A. 现有设备原始价值部分编制
B. 使企业失去市场竞争力
C. 设备精度降低
D. 使原有设备的价值降低

8. [单选题]将11223344元存入银行，年利息率为10%，按照单利计算和复利计算分别计算5年后的本利和。比较二者，以下说法中正确的是（）。

A. 单利计算的本利和大于复利计算的本利和
B. 单利计算的本利和小于复利计算的本利和
C. 单利计算的本利和等于复利计算的本利和，均为18075308元
D. 单利计算的本利和等于复利计算的本利和，均为16835016元

9. [单选题]下列关于设备更新的说法中，不正确的是（）。

A. 建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致物业空间服务质量降低、收益能力下降、设备设施的运行效率下降、运营成本上升
B. 不及时对建筑物或设施进行大修理，将严重影响物业的整体服务质量，降低在市场中的竞争力，甚至导致物业的贬值
C. 因为房地产的经济寿命通常只有40年，因此关于设备更新的问题不是很普遍
D. 设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命

10. [单选题]下列关于财务评价指标的叙述中，不正确的是（）。

A. 决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险
B. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C. 当内部收益率小于行业收益率时，认为项目在财务上是可以接受的
D. 当动态投资回收期^{(dynamic investment return period)}小于基准回收期时，开发项目在财务上是可以接受的

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