预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一

【名词&注释】

报酬率(rate of return)、使用权(use right)、国有土地、销售收入(sales income)、维护费用(maintenance cost)、建筑面积(building area)、基础上(basis)、经营收入(operation income)、毛收入(gross income)、第一年(first year)

[单选题]预计某宗房地产未来每年的有效毛收入^{(gross income)}不变为18万元，运营费用第一年^{(first year)}为9万元，此后每年会在上一年的基础上^(basis)增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

A. 34
B. 35
C. 36
D. 37

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学习资料：

[多选题]剩余技术有（）。

A. 建筑物剩余技术
B. 土地剩余技术
C. 市场剩余技术
D. 房地产剩余技术
E. 抵押贷款剩余技术

[单选题]房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。

A. 实际费用
B. 必要费用
C. 客观运营费用
D. 维护费用

[单选题]某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。

A. 150.56万元
B. 154.56万元
C. 157.61万元
D. 152.69万元

[单选题]某宗房地产，建筑面积500m2，重置价格为7000元／m2，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 375.41
B. 350
C. 342
D. 75.41

[多选题]净收益的测算途径可分为（）。

A. 基于租赁收入测算净收益
B. 基于营业收入测算净收益
C. 基于销售收入测算净收益
D. 基于期末转售收益
E. 基于商业经营收入^{(operation income)}测算净收益

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