2022第六章市场法及其运用题库考试试题(09月28日)

1. [单选题]某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。

A. 1765
B. 2000
C. 2069
D. 2400

2. [单选题]某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2006年10月25日的汇率为1美元＝8.29元人民币。

A. 7935
B. 7964
C. 8260
D. 8290

3. [单选题]在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。

A. 0.95
B. 0.99
C. 1.01
D. 1.05

4. [多选题]下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（）。

A. 相邻房地产合并交易
B. 交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
C. 交易双方存在利害关系
D. 交易税费非正常负担
E. 交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情^{(market quotation)}

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