收益还原法评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度

【名词&注释】

城市规划(urban planning)、统计表(statistical table)、准确度(accuracy)、重置成本(replacement cost)、交易价格(transaction value)、建设周期(construction cycle)、交通状况(traffic condition)、交通管制(traffic control)、还原法(reduction)、平均利润(average profit)

[多选题]收益还原法^(reduction)评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度

A. 土地收益
B. 还原率
C. 土地使用权年限
D. 土地收益年限

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[单选题]在利用样点地价评估基准地价前要进行出让年限修正，修正到按各类土地的（）。

A. 实际出让年期
B. 剩余使用年期
C. 已使用年期
D. 法定最高使用年期

[多选题]统计表一般应当包括（）

A. 表名（总标题）
B. 横栏标题（主词栏）
C. 纵栏标题（宾词栏）.
D. 指标数值

[多选题]影响地价的城市规划限制因素主要包括（）。

A. 区域土地利用性质
B. 用地结构
C. 用地限制条件
D. 区域交通管制^{(traffic control)}

[单选题]下列各项中不属区域因素的是（）。

A. 交通状况^{(traffic condition)}
B. 城市规划
C. 地区繁华程度
D. 宗地面积形状

[单选题]建筑物的重置价格等于（）

A. 估价时点上旧有房屋的建筑成本
B. 估价时点上房地产交易价格与地价的差值
C. 在估价时点重新建造房屋所需的建造费用加平均利润^{(average profit)}
D. 重置成本和折旧之和

[单选题]某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（）年

A. 4
B. 3
C. 2.5
D. 3.5

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