四、房地产相关制度与政策题库2022考前模拟考试291

1. [单选题]经鉴定机构设定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由（）承担民事责任。

A. 鉴定机构
B. 房屋所有人、使用人共同
C. 房屋使用人
D. 房屋所有人

2. [单选题]因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁房屋的，应当及时书面通知（）。

A. 抵押人或抵押权人^(mortgagee)
B. 债务人
C. 抵押人
D. 抵押权人^(mortgagee)

3. [多选题]《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件，以下阐述正确的是：（）。

A. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
B. 开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
C. 已取得工程竣工验收合格证
D. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

4. [多选题]房屋租赁登记备案包括：（）。

A. 城市规划部门登记备案
B. 房地产中介部门登记备案
C. 公安部门^{(public security sector)}登记备案
D. 房屋行政主管部门登记备案

5. [单选题]房地产开发企业应当自领取营业执照之日起（）日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。

A. 10
B. 20
C. 30
D. 40

6. [单选题]商品房预购人应当在预购商品房交付使用^{(initiation into service)}之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续^{(registration formalities)}。A.10B.40C.60D.90

A. 商品房预购人应当在预购商品房交付使用^{(initiation into service)}之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续^{(registration formalities)}。
B. 10
C. 40
D. 60
E. 90

7. [单选题]出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付（），不能按期交付的，应当支付违约金，给其造成损失的，承担赔偿责任。

A. 承租人
B. 使用人
C. 业主委员会
D. 物业管理部门

8. [单选题]实行权证登记制度时，政府部门颁发的房地产权属证件不仅具有（），而且政府颁发的权属证件可以作为房地产权利人行使确认权能的依据。

A. 公信力
B. 公示力
C. 隐秘性
D. 强制性

9. [单选题]在实行权证登记制度时，如果发生房地产行政确权争议时，必须通过（）解决争议。

A. 民事诉讼
B. 行政诉讼
C. 刑事诉讼
D. 私下调解

10. [多选题]房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列（）等文件到房地产开发主管部门备案。

A. 企业规划
B. 验资证明
C. 营业执照复印件
D. 企业法定代表人的身份证明
E. 管理人员的资格证书和劳动合同

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