担保物权的特征有（）。

【名词&注释】

农业用地(agricultural land)、行政复议(administrative reconsideration)、法律效力、法律行为、不可抗力(force majeure)、合同解除权(the right to terminate a contract)、无效民事行为(void civil act)、国有土地使用权、解除合同(dissolution of contract)、房地产开发公司

[多选题]担保物权的特征有（）。

A. 具有强制性
B. 具有价值权性
C. 具有从属性
D. 具有不可分性
E. 具有物上代位性

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[单选题]合同权利转让的（）是指权利转让对债务人的效力。

A. 对内效力
B. 对外效力
C. 法定效力
D. 权利效力

[单选题]以下关于无效民事行为^{(void civil act)}的表述正确的是（）。

A. 不发生当事人预期法律后果的行为
B. 不发生任何法律效力的行为
C. 通过当事人追认以后才发生法律效力的行为
D. 通过享有权利的第三人追认才发生法律效力的行为

[多选题]根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，国有土地使用权划拨适用范围包括（）。

A. 国家机关用地
B. 军事用地
C. 农业用地
D. 城市基础设施用地和城市公益事业用地
E. 国家重点扶持的能源、水利、交通等项目用地

[单选题]委托授权行为与代理合同最本质的区别是（）。

A. 委托授权行为是单方法律行为，而代理合同是双方法律行为
B. 二者的法律意义不同
C. 委托授权行为可以事后追认，而代理合同是事前订立
D. 委托授权行为必须采用书面形式，出具委托书，而代理合同可以是书面或口头形式

[多选题]有以下（）情形之一，合同当事人一方享有合同解除权。

A. 合同当事人事后协商解除合同^{(dissolution of contract)}
B. 合同中约定的解除条件已经出现
C. 不可抗力致使合同目的不能实现
D. 迟延履行经催告在合理期限内仍未履行
E. 在履行期限届满后，一方明确表示不履行

[多选题]以下属于行政处罚原则的是（）。

A. 处罚与教育相结合
B. 行政处罚权相结合
C. 公正、公平
D. 处罚法定
E. 保护当事人合法权益

[单选题]天虹房地产开发公司于2000年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2004年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2005年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。

A. 40年
B. 70年
C. 35年6个月
D. 36年

[单选题]不服下列（）行为可以提起行政复议。

A. 行政机关颁发有关市场管理收费规定的行为
B. 行政机关解决因环境污染所引起的损害赔偿行为
C. 法律、法规规定可以提起行政诉讼的具体行政行为
D. 法律、法规、规章规定不可以申请复议的具体行政行为

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