某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权

【名词&注释】

企业债券(enterprise bond)、网络广告(network advertisement)、销售收入(sales income)、广告媒体、深度访谈法(in-depth interviews)、房地产开发公司、筹集资金(funding)、无风险报酬率(risk-free return rate)、小组访谈法、市场调研方法(method for market investigation)

[多选题]某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。根据上述资料，回答下列问题：

A. A, D

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学习资料：

[单选题](题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%

A. A

[单选题]房地产市场调研具有很强的()。

A. A．垄断性
B. B．专业性
C. C．主观性
D. D．完全性

[单选题]下列房地产市场调研方法^{(method for market investigation)}中，属于间接定性调研法的是()。

A. 小组访谈法
B. 深度访谈法
C. 现场踩盘法
D. 观察法

[单选题]某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是()。

A. 路牌
B. 广播
C. 电视
D. 网络

[单选题]电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是()。

A. 半年
B. 1年
C. 2年
D. 3年

[单选题]某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。

A. 250
B. 200
C. 175
D. 150

[单选题]业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是()。

A. 包干制
B. 佣金制
C. 酬金制
D. 分成制

[单选题]下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（）。

A. 住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金
B. 只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券
C. 房地产开发与经营贷款可以通过担保获得
D. 房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托

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