房地产保险的目的是（）。

【名词&注释】

初步设计(preliminary design)、市场需求(market demand)、销售收入(sales income)、科技含量(scientific and technical content)、单位成本(unit cost)、长远利益(long-term interests)、”衡量标准、贷款年利率(annual percentage rate)、楼面地价(story price)、智能化物业管理(intelligent property management)

[单选题]房地产保险的目的是（）。

A. 防止房地产发生意外灾害
B. 提高房地产盈利能力
C. 降低房地产运营费用
D. 补偿因灾害造成的房地产损失

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学习资料：

[多选题]房地产市场的“景气”衡量标准界定在()上是不客观的。

A. 交易量
B. 成交价格
C. 需求量
D. 供给量
E. 房地产质量

[单选题]某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家（）收回。

A. 按标定地价
B. 按协议价
C. 按市场价
D. 无偿

[多选题]在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则()。

A. 出售与出租比较中选择出租
B. 出售与出租比较中选择出售
C. 长租与短租比较中选择长租
D. 长租与短租比较中选择短租

[单选题]关于智能化物业管理^{(intelligent property management)}，以下说法错误的是()。

A. A、智能化设施、设备提高了物业管理档次
B. B、物业管理的科技含量提高了
C. C、为业主的生活、工作提供了方便
D. D、对物业管理实施无人化操作，降低管理成本

[单选题]房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于静态风险可通过()加以避免。

A. A．经营者自身努力
B. B．投保方式
C. C．对投资项目的风险分析
D. D．市场需求的预测

[单选题]房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是()。

A. 概念设计
B. 方案设计
C. 初步设计
D. 施工图设计

[单选题]关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。

A. 建设用地使用权赠与是无偿行为
B. 赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同
C. 赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立
D. 赠与的建设用地使用权无须办理相关手续

[单选题]某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为7%，该项投资的财务净现值是（）万元。

A. 40.54
B. 123.76
C. 268.50
D. 500.00

[单选题]某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价^{(story price)}为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。

A. 5337
B. 5440
C. 5550
D. 5618

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