下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。

【名词&注释】

心理因素(psychological factors)、市场信息(market information)、基本形式(basic form)、销售收入(sales income)、市场价格(market price)、商品住宅(commercial housing)、供求关系(relation between supply and demand)、预期利润率(expected rate of profit)、独家代理(sole agency)、部分内容(partial contents)

[单选题]下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。

A. 购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
B. 从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
C. 房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
D. 从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

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学习资料：

[单选题]甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容^{(partial contents)}为：按估算的开发成本和25%预期利润率^{(expected rate of profit)}测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

A. A

[单选题]在资金时间价值换算中，将年值换算成现值的公式所含的因数是()。

A. A、(F/P,i,n)
B. B、(P/F,i,n)
C. C、(P/A,i,n)
D. D、(F/A,i,n)

[单选题]某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是()元/㎡。

A. 3552.82
B. 3563.00
C. 3563.47
D. 3574.16

[多选题]关于房地产市场细分的程序和方法，下列说法错误的有（）。

A. 第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系^{(relation between supply and demand)}而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位
B. 第二轮市场细分往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位，如消费群体的定位、建设档次的定位、市场价格定位等
C. 第三轮市场信息资料分析的目的在于寻找投资机会，由各类商品房的市场供求、投资成本、收益、建设资源条件及其他条件，判断最佳投资方向
D. 第三轮市场细分的目的是为市场特质、市场卖点寻找进一步的证据，为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料
E. 第二轮市场细分是针对第一轮市场细分得出的细分市场而进行的，重点集中在潜在消费群体的消费心理、消费偏好等心理因素和行为因素

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