某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为800

【名词&注释】

法定退休年龄、单位工程(unit engineering)、组成部分(part)、单项工程(single project)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、部分内容(partial contents)、规划容积率、小区业主、住房公积金缴存、普通商品(common commercial)

[单选题] 某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为80000平方米，规划容积率为2.0，成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积为20000平方米。当年开始动工建设。 根据以上资料，回答下列问题：

业主要求在整个合同执行期间工程量的风险、物价上涨的风险由承包商承担，应采用的合同是( )。

A. 总价合同
B. 单价合同
C. 成本加酬金合同
D. 承揽合同

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[单选题]下列选项中，不属于房地产开发项目目标客户的基本特征分析的是( )。

A. 客户区域特征分析
B. 客户家庭结构分析
C. 客户心理健康分析
D. 客户年龄构成分析

[单选题]在房地产开发投资项目中，项目的财务内部收益率是使( )等于零的折现率。

A. 项目的财务净现值
B. 项目的财务净现值率
C. 项目的利润率
D. 项目的总投资收益率

[单选题]下列房地产开发项目合同的类型中，房地产企业承担的风险较小的是( )。

A. 总价合同
B. 单价合同
C. 成本加酬金合同
D. 成本合同

[单选题]在商品住宅开发建设过程中，按不同的施工方法、材料、工序及路段长度等，将分部工程划分为若干个项目单元的住宅工程项目是( )。

A. 单项工程
B. 分项工程
C. 单位工程
D. 子项工程

[多选题]赵某于10月份购买一套普通商品^{(common commercial)}住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于( )。

A. 建造自住住房
B. 大修自住住房
C. 购买房地产债券或股票
D. 翻建自住住房

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