下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（）。

【名词&注释】

社会公众(public)、未分配利润(undistributed profit)、物业服务费、利润总额(total profit)、中标通知书(letter of acceptance)、分配情况(distribution condition)、土地使用权出让金(land granting fee)、签订合同(sign a contract)、筹集资金(funding)、项目损益表(project profit and loss)

[单选题]下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（）。

A. 住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金
B. 只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券
C. 房地产开发与经营贷款可以通过担保获得
D. 房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托

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学习资料：

[多选题]土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金^{(land granting fee)}，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权()。

A. 解除合同
B. 变更合同
C. 重新签订合同^{(sign a contract)}
D. 要求返还出让金
E. 请求违约赔偿

[单选题]某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10％，则每年平均住房费用为()万元。

A. A．2．44
B. B．2．54
C. C．2．60
D. D．2．82

[单选题]追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于()。

A. 产品观念
B. 社会营销观念
C. 市场营销观念
D. 供求平衡观念

[单选题]业主违反物业服务合同约定，逾期不缴纳物业服务费的，由()督促其期限缴纳。

A. 业主大会
B. 房产行政管理部门
C. 社区居民委员会
D. 业主委员会

[单选题]下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()

A. 抵押
B. 出售
C. 互换
D. 赠与

[单选题]物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。

A. ⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B. ⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C. ⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D. ⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

[单选题]房地产市场调研不具有()的特点。

A. 实用性
B. 时效性
C. 实践性
D. 审美性

[多选题]下列关于损益表的说法，正确的有（）。

A. 损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表
B. 不同类型的房地产开发项目，其编制的房地产投资项目损益表^{(project profit and loss)}有一定差异
C. 损益表主要用于计算投资利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标
D. 不同类型的房地产开发项目其利润总额计算方法一样
E. 在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款

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