在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（ ）。

【名词&注释】

组织建设(organization construction)、施工进度(construction progress)、工程规划(project planning)、执行机构(actuator)、商品住宅(commercial housing)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司、施工许可证、地出让金、使用面积(usable floor area)

[单选题]在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（ ）。

A. 估价主体
B. 估价对象
C. 估价目的
D. 估价时点

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学习资料：

[多选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。

公司预售前应完成的工作有（ ）。

A. 交清全部土地出让金并取得土地使用证书
B. 办理预售许可证
C. 按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上
D. 购房者具备一次付款能力

[多选题]下列有关业主大会的表述错误的有（ ）。

A. 业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的
B. 重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出
C. 物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会
D. 物业管理区域内必须成立业主大会
E. 业主大会的执行机构是业主委员会

[单选题]进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积^{(usable floor area)}下的价格×（ ）。

A. 套内建筑面积/建筑面积
B. 使用面积^{(usable floor area)}/建筑面积
C. 使用面积^{(usable floor area)}/套内建筑面积
D. 套内建筑面积/建筑面积

[单选题]下列选项中，兼有消费和投资双重功能投资项目的是（ ）。

A. 股票
B. 房地产
C. 期货
D. 债券

[单选题]房产税的课税对象是（ ）。

A. 房产
B. 房产使用人
C. 房产所有人
D. 房地产开发公司

[单选题]土地使用权区别于土地所有权的重要特征是（ ）。

A. 土地使用权主体广泛
B. 土地使用权不得随意改变
C. 土地使用权的权能有限
D. 土地使用权可以转让、抵押

[单选题]从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是（ ）。

A. 招标
B. 转让
C. 挂牌
D. 拍卖

[单选题]关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（ ）。

A. 一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
B. 只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会
C. 未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能
D. 业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项

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