某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目

【名词&注释】

生产方式(mode of production)、经济评价(economic evaluation)、机会成本(opportunity cost)、写字楼建筑、建筑面积(building area)、利润分配表(statement of profit distribution)、房屋承租人、会计科目表(chart of accounts)、经济力量(economic power)、写字楼项目

[单选题]某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/平方米，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。

A. A、23.8%
B. B、20.23%
C. C、19.70%
D. D、18.96%

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学习资料：

[单选题]拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是()。

A. 面积结算
B. 货币补偿
C. 产权调换
D. 货币补偿或产权调换

[多选题]基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（）。

A. 资金来源
B. 资金成本
C. 项目风险
D. 预期利润
E. 机会成本

[多选题]影响房地产市场转变的主要社会经济力量^{(economic power)}包括()。①自然环境和人文环境的变化;②金融业的发展;③信息、通讯技术水平的提高;④生产方式和工作方式;⑤政治制度的变迁

A. A、①②
B. B、④⑤
C. C、①③
D. D、③

[多选题]房地产中介服务组织必须履行的义务有()

A. 遵守有关法律、法规和政策
B. 遵守自愿、公平、诚信的原则
C. 按照核准的业务范围从事经营活动
D. 按规定的标准收取费用
E. 依法缴纳税费

[多选题]房地产开发企业财务报表体系包括()

A. 资产负债表
B. 损益表
C. 现金流量表
D. 利润分配表
E. 会计科目表^{(chart of accounts)}

[单选题]房地产开发项目经济评价中，选择评价的基数参数时，一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为（）指标。

A. 时间类参数
B. 融资相关参数
C. 收益相关指标
D. 评价标准类指标

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