常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是(

【名词&注释】

发现问题、市场预测(market forecast)、具体内容(concrete contents)、合理安排(reasonable arrangement)、全民所有、被调查者(respondents)、现金流量表的编制(prepare cash flow statement)、还本付息(loan and interest payment)、利息支出(interest exchange)、非正式的(informal)

[单选题]常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是( )。

A. 描述性调研
B. 因果性调研
C. 探测性调研
D. 预测性调研

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学习资料：

[单选题]甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗？(2)您认为精装房的优缺点在哪里？(3)若您买房您最看重哪一点？(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容？

本案采用开放式问卷调查的优点是( )。

A. 易于记录
B. 节约时间
C. 被访者的限制少
D. 调研成本低

[单选题]对增量房进行市场研判时，研判内容不包括( )。

A. 整体供应
B. 整体需求
C. 房价走势
D. 期房供应

[多选题]采用固定利率贷款的优点有( )。

A. 锁定利息支出^{(interest exchange)}
B. 回避利率上升的风险
C. 合理安排资金
D. 精确估计利息成本
E. 贴近市场利率水平

[单选题]在房地产开发项目竣工决算的工程造价对比分析中，考核工程造价的依据是( )。

A. 投资估算
B. 批准的概算
C. 施工预算
D. 竣工结算

[单选题]若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是( )。

A. 净现值比较法
B. 净将来值比较法
C. 净年值比较法
D. 净现值率比较法

[单选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。

若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为( )。

A. 经营成本
B. 还本付息^{(loan and interest payment)}
C. 置业投资
D. 经营税金

[单选题]下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是( )。

A. 互换的标的物必须都是建设用地使用权
B. 互换的标的物之一必须是建设用地使用权
C. 互换后的建设用地使用权人不发生变化
D. 互换的建设用地使用权应当是等值的

[单选题]王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

F房屋的房产税应纳税额为( )万元/年。

A. 0.03
B. 0.36
C. 0.42
D. 0.84

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