W省A市B房地产开发公司于2008年6月，通过拍卖出让方式获得了一宗

【名词&注释】

居住小区(residential quarter)、大型商场(large-scale market)、工程量清单计价法(valuating engineering work load with bi ...)、自主经营(independent management)、法定程序、房地产开发公司、价格上涨率(price rising rate)、定额计价法(norm pricing method)、企业管理费(enterprise administration expense)、设备材料价格

[单选题]W省A市B房地产开发公司于2008年6月，通过拍卖出让方式获得了一宗20万m2的土地，用来进行居住小区的开发建设，该土地使用权出让合同约定2008年10月动工，但至2010年8月31日前一直未动工。经批准，该项目的规划设计方案为：住宅总建筑面积60万m2，预计总投资16200万元。该项目建设期为4年，1～4年的计划投资额分别为3600万元、4800万元、3800万元、4000万元，年均价格上涨率^{(price rising rate)}为5%。试分析

A. B

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学习资料：

[单选题]任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现（）的特点。

A. 大额性
B. 动态性
C. 个别性和差异性
D. 层次性

[单选题]在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工并受总概（预）算控制的各个工程项目的总和，是指（）。

A. 建设项目
B. 单位工程
C. 分项工程
D. 工程项目

[多选题]在工程建设各个阶段工程造价控制的主要方法包括（）。

A. 可行性研究
B. 限额设计
C. 价值工程
D. 人员管理
E. 招标投标、合同管理

[多选题]工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上（）消耗的规定的额度。

A. 人工
B. 材料
C. 机械
D. 资金
E. 劳动

[多选题]根据现行规定，建筑工程安装工程费中，劳动保险费属于（）。

A. 直接费
B. 间接费
C. 规费
D. 税金
E. 企业管理费^{(enterprise administration expense)}

[多选题]下列关于工程造价计价中的工程量清单计价方式，表述错误的是（）。

A. 工程量清单计价方式在一般情况下单价是相对固定的，减少了在合同实施过程中的调整活口
B. 工程量清单计价法的报价包括定额计价法^{(norm pricing method)}的报价及预留金、材料购置费，但不包括零星工作项目费
C. 工程量清单计价方式的主要计价依据为"清单计价规范"，其性质是含有强制性条文的国家标准
D. 工程量清单计价方式主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计
E. 工程量清单计价方式把施工措施与工程实体项目进行分离

[多选题]2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率^{(price rising rate)}为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题

A. A, B, D

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