某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元

【名词&注释】

基本原则(basic principle)、土地价格(land price)、超额利润(excess profit)、级差地租(differential rent)、环境质量(environmental quality)、土地经营权(land management right)、自然条件(natural conditions)、年总费用(annual total cost)、交通条件(traffic condition)、第一年(first year)

[单选题]某宗不动产预计未来第一年^{(first year)}的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该不动产的还原率为8%，则该不动产的价格为（）万元。

A. 100
B. 77
C. 63
D. 42

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学习资料：

[单选题]影响土地价格的个别因素包括（）。

A. 位置、交通条件^{(traffic condition)}
B. 行政、社会、经济因素
C. 地形、环境质量、居住条件
D. 面积、形状、坡度

[单选题]（）是级差地租产生的原因。

A. 土地的自然条件^{(natural conditions)}
B. 土地连续投资的差异
C. 土地生产效率差异
D. 土地经营权垄断

[多选题]筑物估价的基本原则有（）。

A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 估价时点原则
D. 替代原则
E. 公平原则

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