定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。

【名词&注释】

区域分析(regional analysis)、投资收益率(rate of return on investment)、经营收入(operation income)、市场条件下(market conditions)、写字楼市场(office building market)、还本付息(loan and interest payment)、写字楼物业、可接受的(acceptable)、法律顾问、财务收支报告

[多选题]定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。

A. 业主希望达到的投资收益率目标
B. 抵押贷款还本付息
C. 经营费用
D. 空置损失
E. 收租损失

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[单选题]某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时()万元。

A. A、13.2
B. B、15.9
C. C、19.5
D. D、20.4

[多选题]商业辐射区域分析不包括()。

A. A、可能的顾客流量
B. B、消费者行为、喜好和偏爱
C. C、购买能力分析
D. D、区域优势
E. E、消费导向

[单选题]下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。

A. 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
B. 基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用
C. 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的^(acceptable)最高租金水平决定的
D. 在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置

[单选题]房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A. 物业管理和设施管理
B. 资产管理和投资组合管理
C. 物业管理和资产管理
D. 设施管理和投资组合管理

[多选题]物业服务企业向业主提供的财务收支报告中，应首先有一个包括（）报告等内容的经营概况介绍。

A. 物业服务企业利润
B. 空置情况
C. 租金清单
D. 拖欠或收租损失
E. 租户使用状况

[多选题]下列（）属于房地产组合投资管理的内容。

A. 制定物业策略计划
B. 确定物业投资者或业主的投资目标
C. 管理资产以实现组合投资收益的最大化
D. 管理并评估物业服务企业的工作
E. 监控物业运行绩效

[多选题]运营费用的人工费包括（）。

A. 工资
B. 医疗、养老、失业保险
C. 统筹费
D. 聘请法律顾问的费用
E. 保安费用

[多选题]业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到（）的目的。

A. 资本保值
B. 资本增值
C. 获取周期性收益
D. 降低投资风险
E. 抵御通货膨胀

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