土地的收益年限为土地的整个经济寿命时限。（）

【名词&注释】

土地价格(land price)、报酬率(rate of return)、土地使用权(land use right)、建筑物资

[判断题]土地的收益年限为土地的整个经济寿命时限。（）

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[单选题]建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

A. 建筑物重置价
B. 建筑物现值
C. 土地价格
D. 房地产价格

[单选题]某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元／m2，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为（）元／m2。

A. 4135.47
B. 4889.32
C. 4917.79
D. 4946.27

[单选题]某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 195
B. 210
C. 213
D. 217

[多选题]在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。

A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 无形收益
E. 潜在收益

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