2022物业经营管理题库十、房地产投资分析技术题库模拟系统190

1. [单选题]从（）形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。

A. 货币
B. 资金
C. 实物
D. 收益

2. [单选题]为便于计算，将发生在计算周期的期间的现金流出或流入代数和看成是在计算周期末发生，此方法称为（）。

A. 代数法
B. 动态计算法
C. 静态计算法
D. 期末惯例法

3. [单选题]设备更新的原因是（）。

A. 自然寿命的减短
B. 服务质量的降低
C. 设备磨损
D. 租金减少

4. [单选题]某公司现有旧式电脑机组，使用寿命还有4年，年电费，网费等所有开支50万。现市场销售的新型电脑，耗电少、网速快，使用年限12年，初始购置费用支出180万，年电费总支出^{(aggregate expenditure)}20万，用静态分析法分析，正确的是（）。

A. 旧式电脑比新式电脑年费用多15万元
B. 新式比旧式电脑年费用少30万元
C. 新式比旧式电脑年费用多15万元
D. 新式与旧式电脑年费用一样

5. [单选题]房地产开发属于（）活动。

A. 资金密集型经济
B. 资金疏散型经济
C. 资产负债率低的经济
D. 资产现金回报高的经济

6. [单选题]下列关于名义利率和实际利率的说法中，错误的是（）。

A. 当利率标明的时间单位与计息周期一致时，名义利率和实际利率没有区别
B. 当按单利计算利息时，名义利率和实际利率是一致的
C. 当按复利计算利息时，名义利率和实际利率也是一致的
D. "年利率12%，按季利率计息"里的"年利率12%"指的是名义利率

7. [多选题]关于绘制现金流量图基本规则的表述正确的是（）。

A. 以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取半年、季度、月或旬等
B. 为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第0期期末发生的，这就是在有关计算中出现第0周期的由来
C. 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量
D. 现金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向上者表示正现金流量，向下者表示负现金流量
E. 横坐标轴上"0"点通常表示当前时点，也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻

8. [多选题]借款偿还期^{(repayment period of loan)}是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作（）所需要的时间。

A. 还本付息^{(loan and interest payment)}
B. 其他还款资金偿还项目借款本息
C. 摊销
D. 折旧
E. 还款的利润

9. [多选题]下列选项中，对于房地产开发投资项目来说，属于现金流量中的现金流出的有（）。

A. 土地费用
B. 还本付息^{(loan and interest payment)}
C. 税金
D. 贷款本金收入
E. 运营费用

10. [多选题]下列财务评价指标中，属于清偿能力指标的有（）。

A. 借款偿还期^{(repayment period of loan)}
B. 投资回报率
C. 偿债备付率
D. 资产负债率
E. 动态投资回收期

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