解析法和蒙特卡洛模拟法，是风险分析主要的两种方法。（）

【名词&注释】

平衡点(equilibrium point)、经济评价(economic evaluation)、开发商(developer)、知识点(knowledge point)、成本上升(cost up)、销售收入(sales income)、占地面积(site area)、建筑面积(building area)、调查和专家打分法、有效性。

[判断题]解析法和蒙特卡洛模拟法，是风险分析主要的两种方法。（）

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学习资料：

[单选题]某房地产开发企业投资开发一占地面积^{(site area)}为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为()元/m。(2012年真题)

A. A、6500.00
B. B、6878.31
C. C、7142.86
D. D、7751.94

[单选题]“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面哪个是不属于“三个预测值”。()

A. A、最乐观预测值
B. B、最悲观预测值
C. C、最可能预测值
D. D、最不可能预测值

[单选题]()和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

A. A、概率分析
B. B、解析法
C. C、调查和专家打分法
D. D、杠杆分析

[单选题]（）的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。

A. 资本化率
B. 容积率
C. 租售价格
D. 贷款利率

[单选题]盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％，成本上升60％时，开发利润（税前）为0，乙项目当售价下降20％，开发利润（税前）为0，因此，在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面（）。

A. 甲强于乙
B. 乙强于甲
C. 一样
D. 不能确定

[多选题]房地产项目敏感性分析步骤主要包括（）。

A. 确定用于敏感性分析的经济评价指标。确定不确定性因素可能的变动范围
B. 计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
C. 通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
D. 分析确定每个不确定性因素发生的概率
E. 计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率

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