十二章财务管理题库2022模拟考试系统128

1. [单选题]下列不是物业服务费核算要点及方法的是（）。

A. 物业的大修、更新、改造费用的核算
B. 确定服务费成本构成的注意事项
C. 收集原始数据
D. 物业服务费的测算

2. [单选题]下列不是酬金制与包干制内容的是（）。

A. 物业服务费用酬金制
B. 物业服务成本费用酬金制
C. 物业服务费用包干制
D. 酬金制和包干制的财务特征

3. [单选题]物业管理区域内的共用部位、共用设施设备经营获得收益，其收益属于业主的部分应当纳入（）。

A. 专项保养资金
B. 专项服务资金
C. 专项维修资金
D. 专项改造资金

4. [单选题]专项维修资金由业主交纳，属于物业服务企业的代管资金。专项维修资金的所有权归属于（）。

A. 建设单位
B. 物业使用人
C. 全体业主
D. 当地政府

5. [单选题]物业服务企业的营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。以下属于直接材料费的是（）。

A. 办公费
B. 工资
C. 燃料和动力费
D. 低值易耗品摊销^{(amortization of low cost and short live)}费

6. [单选题]专项维修资金由（）交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

A. 业主
B. 物业使用人
C. 建设单位
D. 业主或物业使用人

7. [单选题]按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房［1998]213号）的规定，在出售商品房时，购房者应当按购房款（）的比例向售房单位缴交维修资金。

A. 1%～2%
B. 2%～3%
C. 3%～4%
D. 4%～5%

8. [单选题]根据物业维护保养的需要，在大修、中修和更新改造费用不足时，由（）决定向业主续筹资金。

A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 建设单位
D. 物业产权人

9. [多选题]以下关于物业管理项目财务管理的说法中。正确的有（）。

A. 物业管理项目财务管理，受物业服务企业的行政管理和业务指导
B. 其财务计划^{(financial planning)}、开支范围和权限、财务分析报告等受企业严格管制
C. 物业服务企业可以随意调集、挪用和将服务费据为己有
D. 酬金制条件下业主有通过业主大会及其机构（如业主委员会等）监督物业管理项目机构财务管理的权力，但又不能直接干预物业管理项目机构的财务工作
E. 物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态，又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性

10. [多选题]在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人（）。

A. 自主经营
B. 自负盈亏^{(full financial responsibility)}
C. 风险自担
D. 结余归己
E. 盈余归己，亏损由业主承担

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