某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800

【名词&注释】

管理费用、销售费用(selling expense)、教育费附加(education fee affixture)、征收补偿费、商品住宅开发(commodity buildings exploitation)、土地使用税(land use tax)、青苗补偿费、勘察设计费(survey and design expense)、建筑安装工程费、单位面积法(unit area method)

[单选题]某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A. 10.2万元
B. 11.0万元
C. 11.3万元
D. 11.5万元

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[单选题]某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为（）元／㎡。

A. 1840
B. 2840
C. 3000
D. 3300

[多选题]土地的重新购建价格可以分为（）。

A. 重置价格
B. 重新购置价格
C. 重新开发成本
D. 重建价格

[多选题]可以列入商品住宅开发成本的是（）。

A. 公关费
B. 勘察设计费^{(survey and design expense)}
C. 建筑安装工程费
D. 贷款利息
E. 小区内营业用房建设费

[多选题]征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。

A. 房屋征收补偿费用
B. 相关费用
C. 建设用地使用权出让金
D. 青苗补偿费
E. 土地使用税

[多选题]成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括（）。

A. 营业税
B. 应由买方缴纳的契税等税费
C. 应由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税
D. 城市维护建设税
E. 教育费附加

[多选题]下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。

A. 重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B. 重新购建价格是在价值时点的价格
C. 重新购建价格是客观的价格
D. 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E. 土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格

[多选题]在具体估算建筑物重新购建价格的方法中，单位比较法实质上是一种比较法，单位比较法主要有（）。

A. 分部分项法
B. 工料测量法
C. 年限法
D. 单位面积法^{(unit area method)}
E. 单位体积法

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