宅基地使用权的法律特征不包括（）。

【名词&注释】

公共利益(public interest)、宅基地使用权(use of curtilage)、正确处理(correctly handling)、《物权法》(the property rights law)、集体所有(collective owned)、国有土地使用权出让合同、国家规定、不要式合同(informal contract)、登记手续(registration formalities)、有效地利用(effectively utilize)

[单选题]宅基地使用权的法律特征不包括（）。

A. 宅基地使用权属于一种新型的用益物权
B. 宅基地使用权的主体是公民，而且主要为农村集体经济组织的成员
C. 宅基地使用权的客体主要是集体所有的用于建造住宅及其附属设施
D. 宅基地使用权必须遵循法定的申请程序，经过有关部门的批准后方可取得

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学习资料：

[单选题]在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表的同意，并报下列（）所指的机构批准。

A. 乡（镇）人民政府
B. 县级人民政府农业行政主管部门
C. 乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门
D. 乡（镇）人民政府或县级人民政府农业行政主管部门

[单选题]用益物权多以不动产尤其是（）为使用收益的对象。

A. 森林
B. 山岭
C. 矿藏
D. 土地

[单选题]用益物权制度的意义是（）。

A. 促使权利人及时行使权利
B. 促进资源的有效利用
C. 稳定社会经济秩序
D. 有利于人民法院查明案件事实，正确处理纠纷

[单选题]建设用地使用权的法律特征不包括（）。

A. 建设用地使用权的主体是符合法定条件的公民和法人
B. 建设用地使用权的客体为国家所有的土地
C. 建设用地使用权是从国家土地所有权中分离出来的用益物权
D. 建设用地使用权属于一种新型的用益物权

[单选题]从民法理论角度来说，宅基地使用权属于地上权的一种，是一种（）。

A. 不动产物权
B. 权利物权
C. 动产物权
D. 担保物权

[单选题]我国《物权法》规定，设立地役权，当事人应当采取（）订立地役权合同。

A. 口头形式
B. 推定形式
C. 书面形式
D. 沉默形式

[多选题]国有土地使用权出让合同是（）。

A. 要式合同
B. 双务合同
C. 有偿合同
D. 实践性合同
E. 不要式合同^{(informal contract)}

[多选题]建设用地使用权人的义务主要有（）。

A. 按照法律的规定以及合同的约定支付出让金等费用
B. 必须接受发包方的监督，并接受其必要的指导和管理
C. 合理有效地利用^{(effectively utilize)}土地，未经有关行政主管部门批准，不得改变土地用途
D. 遵守国家法律、法规的规定从事土地的开发、利用和经营活动，不得损害公共利益
E. 依照法律规定的程序行使建设用地使用权，取得、变更、延长或终止建设用地使用权均应履行登记手续^{(registration formalities)}

[多选题]宅基地使用权人的义务主要有（）。

A. 公民使用宅基地时应当服从国家的生产建设需要，服从国家合法的征收和征用行为
B. 必须保证土地的保值和增值及可持续发展
C. 公民将房屋出卖后，宅基地的使用权随房屋一起转让给新的房主，但是宅基地的所有权仍属于国家或集体所有
D. 公民不得擅自转让、变相买卖宅基地或以其他的非法方式转让宅基地
E. 公民应当按照国家规定的程序和标准使用宅基地

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