中级房地产经济题库2022模拟考试系统123

1. [多选题]关于郊区化的说法，正确的有（）。

A. 郊区化是城市郊区的城镇化地域向乡村地域转化的过程
B. 大城市外围区人口绝对量的下降可以作为郊区化的标志
C. 发达国家的郊区化现象^{(suburbanization phenomenon)}主要始于20世纪80年代
D. 郊区化是城市发展中的一个必然阶段
E. 郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量

2. [单选题]某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为()元。

A. 4796
B. 15000
C. 8200
D. 10354

3. [单选题]某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。

A. 800
B. 900
C. 1000
D. 大于1000

4. [单选题]业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。

A. A．45
B. B．30
C. C．15
D. D．10

5. [单选题]经营型房地产开发项目的现金流出主要由（）和经营成本两大部分组成。

A. 开发成本
B. 土地取得成本
C. 固定资产投资
D. 开发费用

6. [单选题]若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。

A. 净现值法
B. 净将来值法
C. 净年值法
D. 净现值率法

7. [多选题]房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括()

A. 政府的政策和规定的变化
B. 市场环境的变化
C. 通货膨胀和信贷风险
D. 资金筹措方式与来源
E. 工程价款估算或结算错误

8. [单选题]某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是()元/㎡。

A. 3552.82
B. 3563.00
C. 3563.47
D. 3574.16

9. [单选题]报酬率等于()、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。

A. 低风险报酬率
B. 银行存款利率
C. 银行贷款利率
D. 无风险报酬率^{(risk-free return rate)}

10. [多选题]下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）。

A. 国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式
B. 国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同
C. 承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让
D. 承租土地使用权期满，承租人可申请续期
E. 国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权

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