预计某宗房地产的年净收益为2万元，预计该房地产尚可使用15年，

【名词&注释】

现代化(modernization)、房地产、报酬率(rate of return)、基础上(basis)、最接近(immediateness)、火车站地区(railway station area)、第一年(first year)

[判断题]预计某宗房地产的年净收益为2万元，预计该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8％，则房地产的收益价格为17.12万元。（）

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[单选题]预计某宗房地产未来第一年^{(first year)}的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（）年。

A. 13
B. 15
C. 16
D. 17

[多选题]在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。

A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 无形收益
E. 潜在收益

[单选题]某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 78
B. 79
C. 80
D. 81

[单选题]某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近（）万元。

A. 276
B. 283
C. 284
D. 291

[单选题]某宗房地产现行的价格为4000元／m2，年净收益为200元／m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到城市现有火车站地区^{(railway station area)}的繁荣程度，在该城市现有火车站地区^{(railway station area)}，同类房地产的价格为6000元/m2。预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区^{(railway station area)}该房地产的价格将达到6000元/m2。则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为（）元／m2。

A. 5730
B. 5326
C. 5000
D. 6000

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