2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。

【名词&注释】

房屋买卖合同、标的物(subject matter)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、不能成立(not right)、非当事人(stranger)、产权证(property certificate)、履行义务(performance obligation)、《合同法》、承担违约责任、未履行合同(fail to perform a contract)

[多选题]2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确？（）

A. 贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同
B. 贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同
C. 贾某与王某所签合同为有效合同
D. 贾某未按照合同履行义务^{(performance obligation)}，应当依法承担违约责任

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[单选题]甲方购买一批货物，约定于6月15日提货，但其因没有安排好汽车而未能提货。当天傍晚，出卖人的仓库遭雷击起火，货物被烧。你认为应如何确定损失的承担？（）

A. 出卖人，因为货物是在其控制之下
B. 出卖人，因为货物所有权没有转移
C. 买受人，因为他未能按时提货
D. 双方分提，因为谁都没有过错

[单选题]李某为运石头建房租用田某毛驴1头，租期为当年11月20日到次年11月20日。当年12月10日，田某因急需用钱将毛驴卖给了李某，双方于当日签订了合同。次年5月7日该毛驴产下了一头小驴，则小驴应属于谁？（）

A. 小驴应归田某所有，因为毛驴的所有权属于田某，其孳息也应归田某
B. 小驴应归田某、李某共有，因为小驴是在租用期间生下的
C. 小驴应归李某所有，因为双方签订的合同成立时就完成了交付和所有权转移
D. 小驴应归田某所有，因为买卖不破租赁，即使所有权发生了转移，孳息也不转移

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