2022第三章房地产价格和价值题库考试试题(3L)

1. [单选题]某期房有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，如果出租估计其年末净收益为600元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为（）元/m2。

A. 3500.00
B. 4444.45
C. 2955.45
D. 2944.45

2. [多选题]成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实，这种价格通常随着（）的不同而不同。

A. 交易者的收入
B. 交易者的偏好
C. 交易者对市场了解程度
D. 讨价还价能力
E. 交易者年龄

3. [多选题]下列非市场价值中，一般情况下^{(in general case)}所评估的价值低于市场价值的有（）。

A. 快速变现价值
B. 谨慎价值
C. 现状价值
D. 残余价值
E. 投资价值

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