零售商业物业的分类，主要依据（）方面，分为五种类型。

【名词&注释】

吸引力(attraction)、保险费(premium)、物业管理(property management)、写字楼建筑、周围环境(surrounding environment)、甲级写字楼、物业服务公司、还本付息(loan and interest payment)、主要依据(main basis)、中心商业区(central business district)

[多选题]零售商业物业的分类，主要依据^{(main basis)}（）方面，分为五种类型。

A. 建筑形式
B. 建筑规模
C. 经营商品的特点
D. 周围环境
E. 商业辐射区域的范围

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学习资料：

[单选题]根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

A. 物业管理
B. 设施管理
C. 房地产资产管理
D. 房地产组合投资管理

[单选题]随着北京××附近"中心商业区^{(central business district)}"的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A. 交通方便性
B. 声望或形象
C. 位置
D. 建筑形式

[单选题]收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。

A. 人员工资
B. 抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
C. 保险费
D. 房产税

[多选题]定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。

A. 业主希望达到的投资收益率目标
B. 抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
C. 经营费用
D. 空置损失
E. 收租损失

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