影响房地产需求的主要因素包括（ ）。

【名词&注释】

普通住宅(common house)、个人住房(personal housing)、直接影响(directly affect)、相关规定(relevant regulations)、房屋登记簿、暂行规定(interim provisions)、生命财产安全(life property safety)、房地产开发商、交付使用(initiation into service)、企业资质管理

[多选题]影响房地产需求的主要因素包括（ ）。

A. 房屋价格
B. 消费者收入水平
C. 家用电器的价格
D. 家用小汽车的价格
E. 房地产的地段

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[多选题]房屋登记机构不予登记的情形有（ ）。

A. 依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的
B. 申请人不能提供合法、有效的权利来源证明丈件
C. 申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的
D. 申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的
E. 房屋被依法查封期间，权利人申请登记的

[单选题]（ ）是物业管理区域内全体业主实施自治管理的组织（ ）。

A. 物业服务公司
B. 业主委员会
C. 小区委员会
D. 住房联合会

[多选题] 某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 根据上述资料，回答下列问题：

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为（ ）。

A. 贷款利率上调
B. 房价下跌
C. 房地产周期波动
D. 资本价值变化

[单选题] 某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9 000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 根据上述资料，回答下列问题：

该房产开发企业的注册资本不低于（ ）万元。

A. 100
B. 800
C. 1000
D. 2000

[多选题]某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

甲物业服务企业进驻后，应当从事的活动和提供的服务包括（ ）。

A. 对该小区物业的承接查验
B. 办理业主入住手续
C. 规范业主、物业使用人的装饰装修行为
D. 进行小区物业设备安装

[单选题]土地登记簿应加盖（ ）印章。

A. 人民政府
B. 人民代表大会
C. 土地登记机构
D. 国土资源行政主管部门

[单选题]目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和（ ）从业资格两种。

A. 助理房地产经纪人
B. 初级房地产经纪人
C. 房地产营业员
D. 房地产经纪人协理

[多选题]下列房地产开发活动中，属于建设阶段工作任务的有（ ）。

A. 开发场地的工程勘测
B. 项目发包
C. 项目施工建设管理
D. 项目控制与工程监理
E. 项目竣工验收

[单选题]某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用^{(initiation into service)}。

该房地产的现状为（ ）。

A. 建设用地
B. 在建工程
C. 期房
D. 现房

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