早期购买年法，即：地价=年地租×购买年。（）

【名词&注释】

收益率(return)、使用权(use right)、土地使用期、使用期限(service life)、利息率(interest rate)、年总费用(annual total cost)、无风险报酬率(risk-free return rate)、毛收入(gross income)

[判断题]早期购买年法，即：地价=年地租×购买年。（）

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学习资料：

[单选题]收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（）来计算其价值的方法。

A. 资本化率
B. 收益率
C. 收益乘数
D. 利息率

[单选题]某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用^{(annual total cost)}40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。则该宗房地产的现实总价为（）万元。

A. 830.45
B. 828.25
C. 824.38
D. 817.55

[单选题]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入^{(gross income)}为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率^{(risk-free return rate)}为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。

A. 1372.73
B. 1309.94
C. 953.97
D. 932.37

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