在房地产经纪人与客户沟通技巧中，口头沟通的优势是（）。

【名词&注释】

调查研究(investigation)、经济效果(economic effect)、广告创意、内部资料(restraint data)、开发公司(development company)、房地产经纪人、写字楼市场(office building market)、客户资料(customer information)、管理部门、数据库的安全性(safety of database system)

[单选题]在房地产经纪人与客户沟通技巧中，口头沟通的优势是（）。

A. 有充分时间进行分析
B. 可以马上得到对方的反馈
C. 能充分表达信息传递者的态度
D. 能充分记录、信息准确

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学习资料：

[单选题]广告目标效果的测定主要是关于广告经济效果测定和（）测定。

A. A.广告社会效果B.告媒体效果C.广告心理效果D.广告创意效果

[单选题]（）是房屋再转租行为获得合法性的正确做法。

A. 签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
B. 到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
C. 修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
D. 修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》

[单选题]邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A. A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失

[多选题]构建客户数据库时应注意（）。

A. 尽可能完整保留客户的原始资料
B. 将内部客户资料^{(customer information)}与外部资料区分开来
C. 企业内部资料对应直接消费者和潜在消费者
D. 要特别重视数据库的安全性^{(safety of database system)}
E. 及时更新和维护客户关系管理的数据库

[多选题]某房地产企业计划一季度在本公司A、B、C三个地区市场按4000元／m2、5000元／m2、6000元／m2、的价格销售商品房2000m2、2500m2、3000m2、但季末检查的情况是A地区以3900元／m2、的价格售出2300m2、，B地区以460元／m2、的价格售出2200m2、，C地区以6000元／m2、的价格售出3300m2、。

A. B, C, D

[单选题]某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场^{(office building market)}进行调查研究的基础上，决定将项目放在竞争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己的物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售型写字楼，面积为100～150m之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析下列各题。

A. C

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