估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月

【名词&注释】

价格指数(price index)、纪念馆(memorial)、市场价格(market price)、商品住宅(commercial housing)、建筑面积(building area)、写字楼(office building)、平均数(average)

[多选题]估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）

A. 划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅
B. 建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅
C. 建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅
D. 成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅

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学习资料：

[单选题]不适宜用市场法评估的房地产是（）。

A. 商品住宅
B. 写字楼^{(office building)}
C. 纪念馆
D. 标准工业厂房

[单选题]采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。

A. 百分率
B. 修正系数
C. 变动率
D. 其他

[单选题]简单算术平均数^(average)，是把修正出的各个价格相加，再除以价格个数，所得的数即为（）。

A. 综合出的一个价格
B. 估算出的一个价格
C. 简单算出的一个价格
D. 修正得出的一个价格

[多选题]价格指数可分为（）。

A. 定基价格指数
B. 环比价格指数
C. 定额价格指数
D. 百分比指数
E. 百分率指数

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