物业房屋及设施设备维修保养的主要内容包括（）。

【名词&注释】

规章制度、技术指标(technical index)、故障诊断系统(fault diagnosis system)、建立健全(establishing and perfecting)、老化试验(aging test)、技术手段(technical means)、出现问题、组成部分(part)、特别注意(special attention)、设备维修保养

[多选题]物业房屋及设施设备维修保养的主要内容包括（）。

A. 对房屋及设施设备进行定期检查、维护、清洁和润滑
B. 损耗或故障时的维修
C. 必要情况下的专业测试
D. 无法修理或无修理价值时的更新
E. 提供必要的安全和防护装置装备

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学习资料：

[单选题]]根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分^(part)的完好及损坏程度，房屋的完损登记分为（）类。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

[多选题]目前应用中的设备故障诊断技术手段主要包括（）以及计算机专家分析与故障诊断系统。

A. 红外线温度检测
B. 超声波与次声波检测
C. 润滑油品化学分析
D. 噪声与振动频谱分析
E. 过电压老化试验检测分析

[多选题]属于共用设施设备运行管理主要内容的是（）。

A. 制订合理的运行计划
B. 外包的选择
C. 节能管理
D. 配备合格的运行管理人员
E. 建立健全必要的规章制度

[多选题]由于设施设备的重要和发生故障所产生的损失和影响可能较大，在合同起草和签订过程中，应特别注意^{(special attention)}的方面有（）。

A. 在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致
B. 在合同中应明确因设施设备故障、事故造成人员、财产等损失，明确在出现情况时责任方，以免在出现问题时产生纠纷
C. 建立针对承包方的检查监控制度并落实专人负责实施
D. 建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履行过程中出现的问题
E. 应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验

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