土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律上的处分两种，下

【名词&注释】

城镇居民(urban residents)、经济组织(economic organization)、集体土地(collective land)、连续性(continuity)、国有土地、可预见性(foreseeability)、土地使用费(land occupancy charge)、国家所有、承包责任制(contracted responsibility system)、法律上

[多选题]土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律上的处分两种，下列属于事实上的处分的有（）。

A. 转让
B. 出租
C. 建造房屋
D. 抵押
E. 挖渠

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[单选题]和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。

A. 简洁性
B. 可预见性
C. 未来担保性
D. 担保债权连续性

[单选题]张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制^{(contracted responsibility system)}，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（）。

A. 《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权
B. 张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权
C. 村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂
D. 村集体可以征收张某的土地

[单选题]集体“四荒”土地中的“四荒”不包括()。

A. 荒山
B. 荒丘
C. 荒滩
D. 荒岩

[单选题]以下关于国家所有土地的说法中，错误的是()。

A. 原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有
B. 建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将
C. 农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费^{(land occupancy charge)}。
D. 国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换
E. 凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有

[单选题]关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。

A. 最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保
B. 最高额抵押只适用于贷款合同
C. 最高额抵押的主合同债权不得转让
D. 具有担保债权的不特定性的特点

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